キッチンや浴室の古さが気になり、「売る前に水回りだけでもリフォームしたほうがいいのでは」と考えている方も多いと思います。この記事では、水回りリフォームが実際にどの程度売却価格に影響するのかを、設備ごとの費用相場と価格への反映率をもとに整理しました。
水回りリフォームの効果は築年数と売り方で変わる
水回りのリフォームが売却価格にどれだけ効果があるかは、物件の築年数や売却の方向性によって大きく変わります。築古で土地の価値を中心に売却する前提であれば、数百万円をかけて水回りを一新しても、その分がそのまま価格に上乗せされるとは限りません。
設備ごとの費用相場と価格への反映率
キッチンのみの交換で80万円から150万円程度、ユニットバスの交換で80万円から130万円程度、トイレの交換で20万円から50万円程度、洗面台の交換で10万円から30万円程度が目安です。ただしこれらの費用が実際には施工費の50〜70%程度しか価格に反映されないケースが多いとされています。
クリーニングだけでも印象は改善できる
リフォームをするほどではないと感じる場合でも、水回りのハウスクリーニングを行うだけで印象は大きく改善します。費用の目安3万円から5万円程度で、大掛かりなリフォームに比べてはるかに少ない負担で内見時の印象を底上げできます。設備自体を交換するかどうか迷っている場合は、まずクリーニングだけで印象がどこまで改善するかを試してみるのも現実的な選択肢です。
リフォームより先に現況での査定額を把握する
まずリフォーム前の現況での査定額を把握し、費用をかけた場合にどの程度価格が上乗せされる見込みがあるかを比較したうえで判断することをおすすめします。
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